368.八小时之外

(穿越小说 www.kk169.org)    双周例会持续了一个多小时，吕总安排好了当前和今后一个时期的工作，然后在喜气洋洋中宣告结束。

    公司的各大条线稳中向好，员工们也都充满了干劲，一片欣欣向荣。

    一如这个奔涌向前的时代。

    股市高歌猛进，经济繁荣昌盛，政策开明，活力无限。

    散会后，贺盈没有回自己的办公室，而是跟着吕锦程上了顶楼，一副欲言又止的样子。

    “吕总，等下要不要我送你过去？”

    作为小助理，她知道吕锦程等下约了人。

    虽然说那个人的地理位置并不算远，只在几公里内的曙光嘉园小区，开车不过几分钟的距离。

    吕总大概率不需要自己接送。

    但她还是要问上一句。

    事事报备的好习惯，贺盈早就养成了。

    “怎么，等下有事？”

    吕锦程这会正捧着手机，听着贺盈的语气，抬起头问道。

    “.之前不是听你说嘛，这会是难得一遇的大牛市，我前几天也就跟着看了一下房产市场。”

    说到这里，贺盈明显有些扭捏，单手捉住衣角，不自觉地咬了下嘴唇，低下头去。

    “然后呢？”

    男人也跟着来了兴趣，笑眯眯地追问道。

    “看中哪一套，准备喜提新房了？”

    他不由得感到好奇。

    看到自己豪掷数百万买下别墅，小助理对房子感兴趣不难理解。

    但说白了，她现在也不过是踏进社会不到一年的小白领。

    尽管现在房市还没后世那么夸张，可首付依然不是个小数字，远远不是此时的贺盈能够负担得起的。

    明明自己一直在鼓励她学着享受生活，她甚至都没什么机会攒下太多钱。

    首付从哪来？

    “是这样的.”

    “本来我就是随便看看的嘛，给自己定个小目标，管理一下预期。”

    “但聊了几家之后，有人跟我说，像我现在的情况，最适合做零首付”

    “人家约我去现场看看房子，了解一下最新的金融政策，名额有限。”

    说着说着，贺盈的语速变快了几分。

    “零首付？”

    吕锦程靠在椅子上，翘起双腿，嘴角不禁浮起一抹久违的微笑。

    他已经很长时间没听见这个熟悉的“新名词”了。

    房价如同坐着火箭般飞速上涨的背景下，零首付购房现象悄然兴起。

    为了卖房，房地产中介和部分开发商使出浑身解数，各种营销手段层出不穷。

    从“买房送汽车”到“买房送公寓”，传统营销套路屡见不鲜。

    而2015年起，“零首付”购房的经验分享帖，也开始在社交平台广为流传。

    许多城市的房地产中介以购房者的口吻，在社交平台上发布“零首付拿下人生第一套房”等帖子吸引流量。

    例如在江城，有发帖者称买房太不容易，好的太贵，便宜的太偏僻，且自己还有欠款，但通过努力找到了零首付的房子，不仅平掉了负债，位置还很好。

    发帖者表示，原本80万的房子，按常规1.5成首付需要支付12万，但通过一些操作，房子可以贷款至100万元，多出的部分房东会退回，从而实现零首付。

    贺盈正是看了这样的帖子，萌生了想要继续了解的兴趣。

    “约了你下午看房？先不着急过去。”

    吕锦程笑着指了指不远处的柜子，慢条斯理道。

    “正好等下来个客人，先去泡壶好茶，让他给你讲讲其中的门道。”

    “好的~”

    贺盈转过身子，乖巧地点了点头。

    “小贺，作为专业的金融从业者，我确实不太建议你零首付买房子。”

    南湖产业园D区4栋顶层，办公室茶香袅袅。

    一位中年人和吕锦程并排坐在一起，小腹发福，脸上笑出几道褶皱，正是去年年底升任副行长的黄虎。

    “从过往的操作看，零首付并不是你理解的那样，完全不掏一分钱。”

    看着贺盈疑惑的表情，黄虎继续解释道。

    “往往是开发商或房屋中介机构，通过预先垫付或是虚拟抬高房屋售价，以高评高贷等方式，从信贷公司或者银行那里获得首付款。”

    “黄行长，什么是高评高贷？”

    贺盈像极了求知若渴的好学生，托着下巴望向面前两位男人。

    “就是说，开发商或房产中介通过虚增房产售价，使购房合同价格高于实际成交价格。”

    “我给你举个例子，比如一套实际价值200万的房子，开发商将合同价抬高至250万。按照银行贷款政策，购房者可以以250万的合同价向银行申请贷款，通常能贷到合同价的七成或八成。如果按八成贷款计算，可贷到200万，这就相当于购房者无需支付首付款，直接从银行获得的贷款覆盖了全部购房款。”

    黄虎抬起杯子，抿了口茶说道。

    “但是这种操作也是有很大风险的，一方面因为贷款金额增加了，要承担更高的贷款利息。”

    “还是以一套价值200万的房子为例，正常首付30%，也就是60万，贷款140万。”

    “如果像你说的那样零首付，贷款金额变为200万，那就有意思了。”

    “我给你算一笔账，假设贷款年利率为5%，正常首付情况下贷款140万，30年等额本息，每月还款差不多是7600元，总利息大概在134万。”

    “而零首付贷款200万，同样30年等额本息还款，每月还款约10700元，总利息差不多是205万。”

    “相比之下，零首付购房每个月大概多还三千块，中介是不是这么跟你说，哎呀不要紧，抓紧时间上车，工资肯定不止涨三千块的，听起来也还好？”

    “但总利息呢？总利息增加了71万。”

    黄虎生怕自己的比喻不够恰当，特意想了几秒钟，才继续说出口。

    “相当于多了一辆保时捷的入门款了。”

    “.这么多！”

    贺盈恍然大悟。

    “是的，作为金融机构，我们非常不建议。”

    “那些开发商在返现操作中，收取的杂七杂八手续费就不提了。”

    “不但没有真正省钱，而且风险也比较大。因为通过高评高贷、签订阴阳合同等违规手段获取贷款，一旦被银行或监管机构发现，购房者可能被要求立刻偿还全部贷款，同时面临法律追责。”

    “这样啊”

    贺盈眸子一黯，起身给两人续上了茶，小声嘟哝着：“那我不考虑了。”

    “一时半会上不了车，还是老老实实攒首付好了。”

    “谁说上不了车的？”

    黄虎一听，忍不住又捧起茶杯，吹了一口热气，咧开嘴笑了起来。

    “吕总这次喊我来，不就是聊这个事情吗？”

    “哈？”

    贺盈一怔，水汪汪的眸子转来转去。

    这是她完全没接触到的信息。

    “你还不知道吧？你们老板是真的神通广大，不知道怎么和学校关系搞得这么好。”

    “上个月末，南湖大学教师周转房项目工程主体结构封顶，刚一进入装饰装修施工环节，他就拿到了好几个内部名额，我是真佩服。”

    “这可是教职工定向的福利房源，对外都还没挂牌出售，你说说吕总路子有多野”

    黄虎捋着胡子，笑着对吕锦程竖起大拇指。

    一旁的贺盈听得认真，渐渐瞪大了眼睛。

    茶过三巡，正事也聊得差不多了。

    送走黄虎之后，吕锦程并没有让贺盈送自己去下一场约会。

    尽管小助理已经空出了多余的时间。

    他自己一个人开着车，来到了曙光嘉园，接上了许久未见的大姐姐。

    “久等了吧？”

    拉开车门，还是熟悉的御姐音。

    郭敏洁坐近的时候，一股带着甜丝丝气味的芳香，自然浸润了他的鼻子。

    “没有，刚从公司过来，正好和银行的朋友谈了下集资房的事情。”

    吕锦程正襟危坐，直了下身子，视线从辅导员身上抽了出来。

    每一次见郭敏洁，他都觉得有点无法自持，尤其是这种很淡的芳香。

    他甚至怀疑这究竟是香水，还是体香，还是某种掺杂了什么奇怪东西的神奇药水，总能让自己心猿意马。

    在郭敏洁面前，他很不希望自己像个毛躁的小孩子一样，但依旧难以控制最原始的本能。

    偷偷的，居高临下的，死死扫了一眼。

    郭敏洁领口那两座雪腻凝脂的风光，就这样曲线玲珑地展现在他眼里。

    即使是非工作时间，郭敏洁也是一样的盛装靓丽，如同女神降临。

    她今天没有盘头，发梢微微蜷曲，露出那种明艳的成熟性感和妩媚。

    除了剪裁合身的套裙之外，围着她脖颈的，是一条缎面丝巾，在一侧系成优雅的大号蝴蝶结。

    点睛之笔，性感妖娆，高贵大方，似乎有着某种象征意义，又似乎是某种和气场相符合的逼人魅力。

    好漂亮的丝巾

    吕总对于女性的装饰，其实也是内行。

    他甚至开始魂飞天外。

    究竟为什么，这点睛之笔如此诱人呢？

    是不是因为丝巾的气场太合身？

    还是因为丝巾的打结太精致，使得郭敏洁像是特别经过修饰一般，细腻雕琢，如同艺术品？

    还是丝巾的结扣，甚至有着某种礼物的暗喻？

    或者说，结扣的手法，还有一些束缚，控制乃至捆绑的暗示呢？

    不管怎么说，吕锦程都必须承认。

    郭敏洁简直是一个完美的女人。

    从辅导员提拔到学工办主任之后，她渐渐多了几分截然不同的气场和味道。

    一家私密性极好的中式高档餐厅里，学生和老师相对而坐。

    只不过在外人眼里，角色却有着微妙的互换。

    侃侃而谈的是年轻的“老师”，专心聆听的，是成熟的“学生”。

    “高校圈里的事听你吐槽了一大堆，就不给你什么针对性建议了，因为天下的乌鸦一般黑。”

    “有些事说难也难，说简单也简单，我就给你讲讲怎么扮演好现在的角色。”

    小老师停顿一下，张开嘴接住郭敏洁喂过来的菜，笑眯眯地咽下去，继续说道。

    “踩上这个台阶之后，八小时之内，你的一切付出和业绩，那都是分内事，你想进一步海阔天空，那功夫都在八小时以外。”

    吕锦程点了点郭敏洁的掌心，悄无声息地在上面打了个转。

    “首先你要思考一件事情，除了我之外，你有自己的圈子吗？”

    “你的圈子是越混越小，还是越混越散，大家凑一起是解压，还是彼此修路搭桥，分管你的，掌握资金流向的，能给人办事的，你有熟人吗？”

    郭敏洁若有所思。

    “他们会对你们单位领导说，跟你很熟悉吗？”

    “我告诉你，你交往的十个人有九个半不会说这句话，而你距离成功的距离，其实正是我这半个。”

    “普通人，能维护好一条线，就要耗费很大的时间成本，两条以上那都是极限了。”

    “还是那句话，成功很近，就是争取那半个人，成功很远，因为人心似海啊，很多时候望不到彼岸。”

    吕锦程笑了笑，语重心长。

    “你知道这次我是怎么拿到集资房名额的吗？”

    “就是一次饭局，开发商请校领导和银行系统领导吃饭，刚开始一顿海阔天空，场面热活起来后，找共同话题，刚好聊起创业，顺其自然聊起了我。”

    “现场一位副行长表示跟我关系不错，当场就打了个电话过来。”

    “半个小时之内，我就带着一箱酒杀了过去，到场都不知道饭局主题是什么，但不妨碍我顺利融进去吹牛逼。”

    “最后是怎么散场的？银行那边说咱兄弟以后经常聚，开发商说最近刚修好一个度假酒店，开学前都带上家人，给他们提提意见，大家务必都到齐。”

    “就这样，从熟人的八小时以外，成功又融入了陌生人的八小时以外。”

    郭敏洁先是难掩惊讶，看向吕锦程的视线渐渐带了几分异样的光芒。

    “这顿饭有利益输送吗？”

    “没有。”

    “有干涉人事吗？”

    “也没有。”

    “就是吃了顿饭，但是我敢肯定，我不需要拿人情去跟校方要分配给教职工的名额，过后我自己去和开发商聊内部价，一定会比别人简单一些。”

    “事实上，有他们作为背书，答案也正是如此。”

    吕锦程抱起胳膊，棱角分明的五官里满是自信。穿越小说 www.kk169.org