正文卷 第153章 想什么好事？要拆迁了！

(穿越小说 www.kk169.org)    宋思凝面色红润，心中嘀咕道：

    “笨蛋，早晚都是你的，急啥！哼，大猪蹄子！”

    她啊，早就认定了王逸。

    早晚会将自己，完完整整地交给王逸。

    奈何这家伙是个木头，不知道主动。

    现在想主动了？甚至想一步到位？

    想什么好事呢？

    没门！

    姐姐有小脾气了！

    哼！

    “看我表现？”

    王逸笑了，看来这事稳了，再给点时间就好。

    毕竟白天才接吻确定关系，晚上就大和谐的话，确实太快了。

    得考虑宋思凝的感受。

    王逸也躺了上去，抱住宋思凝。

    沈思凝转过身来，两人相拥而卧，享受这一刻的温存。

    这段时间，天天忙事业，各种事，即便十八岁的王逸精力旺盛，也难免有些疲惫。

    可此时此刻，抱着宋思凝，却让他感受到了莫名的心安。

    良久，宋思凝突然开口：“弟弟，咱们买的房子，好像被冻结了，是要拆迁了吗？”

    王逸想了想：“以后有可能拆迁，不过这次冻结，主要是要拆迁贤家庄那几个村。”

    倒是自己县城的服装厂，要拆了，会补偿多少？

    宋思凝笑说：“哦，以后拆迁也好，若是拆迁了，说不定一波暴富，哈哈哈。”

    “多亏了你劝我尽早买下房子，否则以后拆迁了，也得干瞪眼。”

    宋思凝并不是物质的女孩子，对于当下的生活已经非常满足了。

    她才19岁，大二，就全款买了150平的房子，现在开学也才大三！

    虽然是东郊老破大，奈何冻结了，拆迁有望，到时候一波富贵。

    王逸还送了她一辆奔驰E，五十多万呢！

    年薪也是五十万起步！

    宋思凝觉得，她已经是人生赢家了！

    19岁就有房有车，年薪五十万了，真的是人生赢家了。

    之前的她，想都不敢想。

    真的不敢想！

    “自从遇到了王逸，我的人生都变得好幸运呢！”

    宋思凝心中暗道，忍不住抱紧了王逸。

    两人就这样惬意地聊着：

    “现在拆迁的那几个村，是给我们建一栋518米的摩天大楼。当然，附近的一千亩居民用地，也都在明年，低价卖给我们了。”

    “518米摩天大楼？”

    “一千亩地！”宋思凝人都傻了：

    “这是怎么回事？我们的美柚科技园，不是三百亩商业金融用地吗？怎么成了摩天大楼？一千亩居民用地？”

    王逸笑了：“三百亩的商业金融用地，是美柚科技园，已经拆迁完毕，今年就会动工。”

    “摩天大楼和1000亩居住用地，是新项目。估计明年才能拆完，交付给我们。什么时候动工，更是不急。”

    宋思凝怔住了，满是不可思议：“原来如此，还有这么大的手笔！518米的摩天大楼，那得花多少钱？”

    “现在建的话，20亿就够了。五年后建的话，得30亿左右！”

    宋思凝若有所思：“虽然五年后再建，花钱更多，可钱也会贬值。更主要的，我们现在也没那么多钱去建！”

    “是啊，这事不急，先趁着地价便宜，把地占了，囤着。过几年房价暴涨前，我们再建设，开售。”

    宋思凝点点头：“对！一千亩居住用地，得六七个小区吧？”

    “不，咱们直接建三个大型社区！”

    2015-2018年，是楼市最疯狂的几年，也是大高层为主的几年。

    这段时间，房子大都是33层的大高层，密度高，开发商利润爆表。

    等2018年后，新建的小区，大高层少了，大都是18层小高为主，密度也从3.0降到了2-2.5。

    虽然舒适度上去了，但可惜房子的质量下来了，还不如大高层的质量高。

    至于原因，自然是开发商没了利润，甚至赔钱卖，只能降标减配，甚至偷工减料！

    比如济州郊区新城，12-15年拿地时还是大郊区，楼面价也就2000-4000一平，16初年卖6000-8000一平，都能赚不少。

    到了17，18年最辉煌的时期，直接卖到了1.5-2万一平！

    开发商赚爆了！

    可是到了16-18年，拿地价格就贵了，楼面价就是1.2-1.5万。

    都以为楼市会一直疯涨下去，即便高价拿地，届时卖个1.5-2万，也有足够的利润。

    各大开发商纷纷疯狂拍地！

    地王都出现了好多！

    却不料，18年后，楼市瞬间爆冷，房价一路暴降。

    别说破两万了，反而一路降到了1.2-1.5！

    楼面价就是1.2-1.5万，再加上建安成本、税费等等，至少卖到1.4-1.7，才不会赔钱。

    可现在，只卖1.2-1.5，开发商卖一平亏2000！

    卖一套房子，亏20万！

    为了少亏钱，只能偷工减料，降标减配，尽量少亏损。

    或者推出精装修，每平价格抬高三千，说是5000一平的精装标准，实际上也就300一平的装修标准……

    买回家，住不了几年，搞不好就精装报废，得全部重装！

    是以，20年后交付的新房，基本上还未交付，就开始各种维权。

    还有的开发商亏不起，直接烂尾跑路……

    哪怕某顶级开发商，五百万起步的豪宅，都把车库建成高低不平的越野赛道。

    还有的开发商，墙壁用手指都能抠下灰！

    着实坑了不少人。

    可以说，20年后交房的小高层，总体而言，还不如18年的大高层，质量靠谱。

    这也是王逸要自建小区的原因，那些同行，真让人不放心啊。

    王逸可不想十年后，住着住着，一个小地震，整个楼都裂了！

    王逸打算这三个小区，两个小区建33层大高层，赚钱。

    位置最好的一个小区，建10层-15层的洋房，小高层，全部大平层。

    价格也比大高层小区，还要再贵一万！

    主打的就是低密度，大平层，豪宅，还有文轩学区房！

    “思凝，美柚科技园的施工图之类的，做的怎么样了？”

    宋思凝道：“我昨天联系设计院了，有你规划的简图，他们不用重新设计，进展很快，目前已经完成所有设计，上报了。等审批通过，就可以落地开工！”

    “很好，可以着手招标了，招质量靠谱，口碑最好的施工方来建！”

    “好。”宋思凝应下。

    美柚科技园是商业金融用地，比工业用地贵了十倍不止。

    虽然现在处于大东郊，可金融中心一规划，以后就是济州的金融中心，甚至市中心！

    到时候更是寸土寸金。

    王逸的设计图里，整个产业园都是以三十多层，百米以上的写字楼为主。

    300亩地，30栋写字楼，蔚为壮观！

    还有518米的摩天大楼，到时候这么多写字楼根本用不了。

    但是没事，等17-18年房价巅峰时，多余的写字楼，王逸都会全部高价抛售！

    这些写字楼的收入，都是一笔巨资！

    等到518摩天大楼建成，美柚所有部门都搬到摩天大楼。

    届时，自用的写字楼群，也可以高价抛售！

    如此说来，518摩天大楼，17年就得建成！

    那些写字楼，也可以卖个最高价！

    高新区有税收优惠政策，整个济州，乃是全省的企业，都想搬过来。

    比如企业所得税，一般是25%，而高新区优惠后，则是15%！

    就冲着10个点的税收优惠，很多企业都会想着搬过来。

    他们来了，就需要办公地点。

    王逸刚建成的美柚产业园，富丽堂皇，核心位置，正是他们最好的选择！

    还有王逸刚建成的三大小区，也是他们员工购房的最好选择！

    说白了，王逸的写字楼、居民楼，早就找好了客户！

    他们还没有搬过来，就已经成了王逸的目标顾客。

    包括附近浪潮等企业的员工，也拿着不菲的薪水，也是王逸的目标顾客！

    第二日，一早，王逸来到游戏部门。

    梁启业连忙起身：“老板，您来了。”

    王逸摆了摆手：“坐，《保卫柚子》的开发，进展如何了？”

    “整体开发已经完成，几番测试也没有问题。目前国外语音包也都植入了，正在进行语音包测试，也没什么大问题，随时可以正式上线。”

    王逸点点头：“很好，进度不错，至于上线时间，先暂时缓一缓吧。”

    随着《失恋三十三天》爆火，美柚和代言人双双爆火，需要发布的东西太多了。

    纯欲风秋装、美妆、甄柚品牌、《保卫柚子》……都得发布。

    王逸只能排队安排，隔一段时间，发布一种新品。

    等新品热度饱和，再发布下一批新品。

    没办法，当下依靠的都是美柚用户和代言人叶小荷的粉丝。

    不管是美柚用户，还是叶小荷的粉丝，数量都是有限的。

    王逸若是把纯欲风秋装、美妆、游戏等等，一股脑地全部发布了，粉丝和用户也分身乏术。

    到时候一部分粉丝关注纯欲风秋装，一部分关注美妆，一部分去玩游戏了……

    如此分散开来，反而不好。

    还不如安排好时间，排好队，一个个发布。

    这样每一款新品，都能获得最大的曝光度，实现最高的利润！

    “先把这一款做好，后续有精力，可以开发设计新的地图，作为2.0版本！”

    “好的，老板！”

    “对了，游戏还没发布，没有业绩，所以伱们这次没有奖金。别气馁，把游戏做好，优化好，等游戏推出，下次发奖，你们全部门都有！”

    “好，老板。我们会的。”

    王逸满意地点点头，转身离去。

    难得回来一次，几个重要的部门，都得视察一遍，这是没办法的事。

    随后，王逸去了文轩中学。

    见王逸到来，文学中学一众高层，热情欢迎。

    褚校长更是将堂弟的近况，都和王逸聊了起来：

    “兮远同学很刻苦，将来考个985没有任何问题。就是英语基础有点薄弱，我安排了英语组组长，给他补补课！”

    王逸哑然失笑，英语组组长，给他一对一补课！

    这待遇，简直上天了！

    没办法，大股东的堂弟，褚校长都亲自上心，班主任，英语组组长，还能不上心？

    王逸神色复杂，果然，他也成了曾经最讨厌的特权阶级！

    哪怕王逸没有交代，对方都主动上赶着安排。

    王逸摆了摆手：“没事，不用对兮远过多关注，顺其自然就好。”

    “好。”褚校长点点头，心中却是打定主意：

    王兮远必须培养好，有什么好的项目，都让他参加一下，最好保送985！

    王逸说不用过多关注，他可不会傻到真不关注。

    随后，一行人来到会议室。

    其他几位股东，都来了。

    这种融资大事，所有股东都得到场。

    何况还是一亿的投资，成为第三大股东！

    褚校长首先致辞：“感谢美柚科技CEO王逸先生，对文轩中学的鼎力支持和投资，让我们文轩中学提前完成了融资。让我们的新校区，今年就可以动工！”

    “感谢王老板！”

    “哗！”

    雷鸣般的掌声，此起彼伏。

    其实文轩中学的几大股东，都很特殊。

    比如第一大股东，文轩学校，这无可厚非。

    他们自己的新校区，他们不投资大头，谁来投资？

    第二大股东，历东区管委会！

    文轩作为历东区顶级私立名校，撑起了历东区教育高地，意义重大，历东区不得不重视。

    因此文轩中学要扩建新校区，历东区管委会又是送地，又是投资，又是提供各种支持……

    就像高新区管委会扶持美柚科技一样，历东区管委会也得扶持文轩中学。

    随后，王逸也被邀请发表了一番致辞：

    “教育，自始至终都是重中之重。古有孟母三迁，今有为了上名校，倾尽家产！无不说明，世人对教育的重视程度。”

    “作为山河四省之一，我们省人口过亿，新生儿更是多如牛毛。这就导致，我们的学生，考上985名校的困难程度，是其他城市的数倍！”

    “因此，家长不得不高度重视，不得不拼教育，不得不想尽办法上名校。”

    “我们能做的，只有扩建名校，给他们支持！”

    ……

    “所以，文轩中学新校区，我投了。再穷不能穷教育……”

    “好！”

    众人纷纷鼓掌，王逸说的话，很现实，也很正确。

    若不是高考难度太大，谁会花大几十万，送孩子上文轩？

    随后，双方签约，王逸安排美柚科技转账一亿。

    至此，王逸成为文轩中学第三大股东。

    当然，几年后王逸的小区打造重点学区房，文轩输出师资的事，也都写入了协议中！

    学区房落定！

    六百多亿的商业版图，又完成了一大块!

    普通人在518摩天大楼上，只能看到一栋楼得花多少钱，多少损耗，不划算……

    可王逸却在518摩天大楼上，看到了附近小区的恐怖增值前景，看到了学区房的加成，看到了600多亿的利润！

    还看到了商业集群的效应！

    星逸科技518米摩天大楼+科创园+美柚科技园+浪潮科技园+奥体中心……再加上明年规划的金融中心产业集群！

    这一套组合拳打下去，大东郊都原地飞升成为济州新中心！

    就算十多年后CBD建成，都未必压得住这一片！

    真压不住。

    届时，王逸手里的1000亩小区，能创收600多亿。

    300亩科技园写字楼集群，也能创收300亿！

    等卖完房子，地产公司连同品牌一并卖了，卖个一百多亿，不成问题！

    加起来，这一波赚个千亿多，毫无压力。

    反正18年后，地产都凉了，留着一个地产公司也没了意义，还不如换成一百多亿，来的划算。

    签约过后，文轩高层带着王逸参观了文轩学校，还想请王逸给师生发表演讲。

    但王逸实在是没兴趣，就婉拒了。

    随后，几个股东硬是拉着王逸去了酒店，设宴款待王逸。

    可想而知，一直喝到下午四点，这才结束。

    看上去醉了五分的王逸，下午视察工厂的计划，都被打乱了。

    只能被文轩的人，送了回去。

    直到将王逸的保时捷，停在雅园小区楼下，确定王逸没事，对方这才离开。

    “这酒局，真特么上头！”

    王逸叹了口气，瞬间恢复清醒，真不喜欢这种感觉。

    酒这个东西，小喝怡情，喝多了伤身。

    若是再出洋相，更是脸面扫地。

    若是再遇到一个坑爹的同事，给拍下来，发到网上，那得了，直接社死。

    前世王逸工作的单位，就有一位名校毕业的同事，业绩、能力都很出色，板上钉钉要升主管了。

    结果一次部门聚会，几位同事奉承了他几句，直接飘了，喝大了。

    喝多了也就罢了，非得唱歌。

    唱歌也就罢了，还非得揽着女同事的肩膀，和人家情侣对唱！

    那女同事倒是不介意，却不料另一位男同事也喝多了，直接拍下来，发到了网上。

    结果被女同事的老公看到了，火速请假冲了过来，把那个名校男同事打了一顿。

    随后，单位原本想着大事化小，小事化了。

    却不料这事在网上火了，名校男同事彻底社死，总部都知道了。

    这下，名校男同事别说升主管了，连工作都保不住了！

    直接被老总喊去谈话，第二天就灰溜溜地辞职了……

    那位发视频的同事，少了一个劲敌，本以为会被重用，成为主管。

    却不料，因为这事，直接成了领导的眼中钉，肉中刺。

    这点小伎俩，刚工作的学生可能看不懂，可领导心里门清。

    没有那位领导，会重用一位如此阴险的下属。

    毕竟领导也怕这种小摄影师啊！

    两大选手都凉了，反倒是吃瓜的王逸，稀里糊涂地成了部门主管，拿到了年薪二十万！

    (本章完)

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